在如今，二手房是比較火熱的一種，因?yàn)樾路康膬r(jià)格比較昂貴，所以二手房的出現(xiàn)，讓我們可以減輕一些買房的壓力，不過(guò)二手房的流程比較多，所以在交易的時(shí)候，要注意到的事項(xiàng)也是比較多，那么，我們來(lái)了解一下二手房住房交易？買房要注意什么？想了解的朋友們可以一起來(lái)參考一下。

二手房住房交易

1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、辦理過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易買方領(lǐng)取住房權(quán)證、付清房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

買房要注意什么

1、樓與樓之間距離越大，質(zhì)量就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問(wèn)。按照國(guó)家規(guī)定，以冬至日照時(shí)間不低于1個(gè)鐘頭為標(biāo)準(zhǔn)。

2、一般多層得房率在80％以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70％左右。一般而言，得房率越高越好，但是公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)下降，因?yàn)檫@樣的項(xiàng)目一般會(huì)電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。

3、在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的住房或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住房可以有效地節(jié)省用地，但為了保證建成的建筑物有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。

關(guān)于二手房住房交易，買房要注意什么的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。當(dāng)我們?cè)谫I房的時(shí)候，要注意到的一些問(wèn)題，必須要注意到，在交易的過(guò)程當(dāng)中也是必須要小心謹(jǐn)慎一些，如果我們?cè)诮灰椎臅r(shí)候，出現(xiàn)了一些麻煩，那么，就會(huì)有很大的損失了。