1.小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有補(bǔ)償

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過(guò)程當(dāng)中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況：

（1）小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的住房，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程當(dāng)中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地面上建設(shè)的住房，因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉住房的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

（2）小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市住房拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和高于批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

2.小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)法律規(guī)定

（1）根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定：農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將住房賣(mài)給本村以外人員的買(mǎi)賣(mài)行為不可受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

（2）《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》規(guī)定：對(duì)于借戶口制度改革或擅自通過(guò)“村改居”等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。