經(jīng)濟(jì)適用房可以用來(lái)抵押貸款，但是得滿足一定的條件，五年之內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證，就不可抵押貸款。

經(jīng)濟(jì)適用房如何申請(qǐng)抵押貸款?

1、已經(jīng)滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，需要持房產(chǎn)證到住房所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國(guó)土部相關(guān)部門完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開具繳款憑證。

2、已經(jīng)滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，在開具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、已經(jīng)滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)結(jié)束后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。

貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房要注意哪些問題

1、貸款額度不宜太少

由于經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)低、總價(jià)也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多家庭會(huì)挑選將大部分存款都用于支付首付，從而申請(qǐng)很少額度的貸款，這樣一來(lái)，經(jīng)濟(jì)本來(lái)就不寬裕的家庭就負(fù)擔(dān)重重。因此，建議購(gòu)房者在保留基本裝修費(fèi)用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付首付，可適當(dāng)多申請(qǐng)一些貸款，這樣可以盡量避免影響正常的生活。

2、貸款年限不宜過短

同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔(dān)高月供，這是中低收入家庭的大忌。因此，如果月收入有限，可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款年限，減輕還款壓力，將來(lái)如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。

3、盡量挑選等額本息還款法

采用等額本金的還款方式，雖每月的還款額是逐漸減少的，但是前期還款壓力比較大，而等額本息還款方式每月償還的貸款數(shù)額是相同的，壓力也是均衡的。因此，對(duì)于大多數(shù)中低收入家庭來(lái)說(shuō)，挑選等額本息的還款方式比較合適，以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長(zhǎng)期理財(cái)規(guī)劃。

4、充分利用公積金

公積金的最大優(yōu)勢(shì)就是省錢省息，所以如果買房可以使用公積金，那就盡量使用公積金。如果可以使用純公積金貸款，那就最好，如果公積金貸款的額度不夠買房，那就使用組合貸款，并且最大限度地使用公積金，這樣就可以省出不少利息，減少購(gòu)房成本，大大方便了普通工薪階層貸款購(gòu)房。

5、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不可貸款

由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“住房所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”，這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。如果經(jīng)濟(jì)適用房是5年以上得，并取得了完全產(chǎn)權(quán)，那就可以可貸款購(gòu)買了，當(dāng)然前提是購(gòu)房者也要符合銀行的貸款申請(qǐng)條件才可以。