一紙合同看起來沒什么分量，但關鍵時刻卻能派上大用場，因此不可小覷，但是萬一合同沒簽好，到頭來想維權都難，那么如何簽訂合同才能避免自己吃虧呢？

一、看清合同中的土地性質(zhì)

現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者性質(zhì)，造成土地使用年限不足70年，甚至有的只是40年。因此，在購買時一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。

二、看清住房的用途

現(xiàn)在有些住房雖然用途為，但實際與住宅一樣，所以購買時需要區(qū)別清楚。如果購買的，那就意味著不可和沒有，因此若是為了孩子購房的話就要慎重。

三、看清有關物業(yè)的約定

在簽訂商品房買賣合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，不過由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽以及合同中的很多約定，你還是要仔細閱讀的。

四、看清面積的約定

不少人都認為簽訂合同后，只要面積差距高于3%就可以不用付費，實際這是不對的。一般來說，如果有約定就先遵照約定執(zhí)行，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行，但是開發(fā)商往往會約定以測繪部門出具的面積為主，這樣就有效規(guī)避了那個3%的法定條件。

因此，你一定要看清楚這點，可以在合同簽訂時直接約定面積，明確約定高于多少不再付費。

五、看清車庫、地下室、閣樓的約定

有時開發(fā)商會答應贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，因為口頭承諾的東西往往后都會不了了之。另外就是看車位是不是人防車位，這樣的車位是不可辦證的，也要注意。

六、看清逾期或者賠償?shù)募s定

開發(fā)商一般會和你在合同中針對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，但仔細觀察會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后需賠償?shù)慕痤~是不對等的，所以合同簽訂時別忘了要求對等待遇。

七、看清交房的問題

合同中約定的交房條件一定要明確，尤其需要明確“驗收”是哪種驗收，因為驗收有單體驗收、綜合驗收、竣工驗收備案、消防驗收等，而單體驗收后，小區(qū)有可能還處于建設狀態(tài)，居住不一定方便，因此要約定清楚。

八、看清小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定

小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的產(chǎn)權如果不約定清楚，終有可能會被開發(fā)商賣掉，要是合同約定這些場所的權歸業(yè)主，那開發(fā)商就不可出售這些場所。

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