1、原房主身份情況。

如果大家有購(gòu)買(mǎi)法拍房打算的話，一定要了解清楚原房主身份情況，法拍房的原房主是因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)而造成住房被拍賣(mài)的，如果是因?yàn)樵恐饕騻鶆?wù)問(wèn)題跑路，那么購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房之后，可能會(huì)有其他人來(lái)追債，如果碰到不講理的人就麻煩了，一般來(lái)說(shuō)，法院是不會(huì)明確跟你說(shuō)原房主真實(shí)身份和背景，以及住房被拍賣(mài)原因的，所以購(gòu)房者一定要注意。

2、房產(chǎn)的屬性要查清。

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房之前，一定要注意核實(shí)清楚住房的產(chǎn)權(quán)信息，主要是了解清楚土地的出讓性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限、有沒(méi)有辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒(méi)有拖欠等。法拍房的拍賣(mài)價(jià)通常只是裸價(jià)，而競(jìng)拍者在拍得住房之后，可能還需要支付一些隱性費(fèi)用，比如說(shuō)被拍賣(mài)房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需要競(jìng)拍者一并承擔(dān)的。

3、費(fèi)用補(bǔ)交。

購(gòu)買(mǎi)法拍房之前，購(gòu)房者不可隨時(shí)實(shí)地考察住房，可能只有一次看房的機(jī)會(huì)，如果購(gòu)房者在實(shí)地看房的時(shí)候沒(méi)有注意到住房存在的問(wèn)題的話，等拿到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房被嚴(yán)重破壞的話，那么購(gòu)房者未來(lái)可能需要承擔(dān)大量的維修費(fèi)用，而且有些法拍房還是不可實(shí)地看房的，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，所以如果原主人將房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。

法拍房購(gòu)買(mǎi)渠道有哪些?

1、現(xiàn)在大部分人知道的購(gòu)買(mǎi)法拍房的渠道有京東網(wǎng)、淘寶網(wǎng)，但從2016年9月最高院就公布了5個(gè)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)，包括淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、公拍網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)以及拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)。

2、第一類(lèi)就是流量比較大，數(shù)據(jù)比較全的平臺(tái)，包括淘寶網(wǎng)和京東網(wǎng)，這兩個(gè)平臺(tái)的法拍資產(chǎn)體量一般都比較大，信息也更加全面，關(guān)注的群體比較多，所以在這兩個(gè)平臺(tái)上面撿漏的機(jī)會(huì)是比較少的。

3、第二類(lèi)是除了淘寶網(wǎng)和京東網(wǎng)以外的其他平臺(tái)，這類(lèi)平臺(tái)關(guān)注的人是比較少的，甚至知道其是法拍房官方渠道的群體都比較少，有的人甚至都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，比如說(shuō)像工商銀行融e購(gòu)，北京產(chǎn)權(quán)交易所，中國(guó)司法拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)等。