開發(fā)商無權收回的，贈送面積通常是房子的是飄窗、半封閉陽臺、露臺、花園、地下室、閣樓等，這些面積在住房建筑面積計算中，本身就是計算半面積，或是不計入建筑面積的，這種情況下所稱的“贈送面積”是不可被收回的，也不算是開發(fā)商贈送的面積。其他的贈送面積情況要注意在合同中約定清楚，避免開發(fā)商后悔。

購買有贈送面積住房注意事項

1、簽合同之后再交定金：

購房者在買贈送面積的房源之前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規(guī)可靠的。

2、要弄清楚贈送面積的真實情況：

購房者需要明白，贈送面積是一種促銷方式，購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠了。比如說一些贈送面積如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題。

3、確認贈送的面積是否可以辦理房產(chǎn)證：

有些開發(fā)商在實際交易當中，的確會贈送給客戶一些還算實用的面積，但是這個面積并不可載入房產(chǎn)證，不享受產(chǎn)權待遇。如果是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷或者一些爭議糾紛的時候，就很難保護自己的合法權益。因此，對于開發(fā)商贈送的面積，一定要寫明白，是可以跟主體房產(chǎn)享受同等商品房產(chǎn)待遇的。

普遍的贈送面積

1、花園：為了更快地銷售采光不佳的一層住宅，開發(fā)商通常會把在公共區(qū)域中劃出的一部分綠地作為贈品送給買房者?？墒沁@種隨意劃分公共區(qū)域作為私人花園的做法屬于侵占公共用地，花園也會面臨拆除。

2、地下室：地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積;結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當于送了購房者一半的面積。

3、閣樓：很多人喜歡買頂樓的原因是因為有贈送閣樓，這樣就相當于多了一個空間，可以被設計成健身室或卡拉OK室等。然而，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，閣樓的高度在2米1以上的才計算全面積;1.2米及以上到2.1米以下的計算一半面積;1.2米以下的則不算入面積。買房的時候要考察閣樓的凈高，弄清楚到底是該得的還是贈送的。

4、飄窗：考慮到房間的采光和通風程度會影響居住的舒適度，所以很多購房者希望臥室有飄窗，飄窗面積越大購房者越滿意。