一般而言，贈(zèng)送面積是不會(huì)寫入房產(chǎn)證上的。贈(zèng)送面積本身是不可辦理任何權(quán)屬登記的，也就是開發(fā)商在實(shí)際規(guī)劃之外建設(shè)的區(qū)域。如果這些面積顯示在房產(chǎn)證上的話，容積率等都勢必會(huì)有變動(dòng)，那么就與規(guī)劃有差異，開發(fā)商自身可能還會(huì)受到影響。

贈(zèng)送面積包括哪些呢

1、一層的入戶花園

大家如果是購買一層的房子，大部分的開發(fā)商都會(huì)說贈(zèng)送小花園。實(shí)際上，一層的入戶花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈(zèng)送面積贈(zèng)送給購房者。而且購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)登記小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層的房子，如果是帶有入戶花園的話，其價(jià)格要高于不帶入戶花園的房價(jià)。

2、地下室

地下室主要是指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。如果地下室的層高達(dá)到了2.20m及以上的，在計(jì)算面積的時(shí)候應(yīng)計(jì)算全面積;如果說層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。所以說如果開發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。

3、露臺(tái)

按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積，所以露臺(tái)、本來就不會(huì)算到建筑面積中去。

但是大家一定要注意，關(guān)于露臺(tái)的所屬權(quán)問題購房者要提前了解。如果露臺(tái)是在住房的公共區(qū)域，那么其產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是屬于全體業(yè)主共有的，業(yè)主不可單獨(dú)使用。

如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己住房相連的獨(dú)立空間，而其他業(yè)主無法使用的時(shí)候，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。

4、半封閉陽臺(tái)

室外陽臺(tái)是指在建筑主體外的陽臺(tái)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，也就是說如果陽臺(tái)是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的話，那么其就應(yīng)該計(jì)算全面積;而如果陽臺(tái)在主體結(jié)構(gòu)外，就應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

所以，半封閉陽臺(tái)和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，其實(shí)也只是送了你一半的面積，另一半的面積是計(jì)入到了住房的建筑面積中去的。

5、飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，飄窗三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。開發(fā)商最?！八汀钡拿娣e便是舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。

新版《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。

所以說，公用露臺(tái)、高度不高于2.1m的飄窗、一層小院和小于1.2m的閣樓，根據(jù)國家政策，都是不計(jì)入建筑面積的;而真正贈(zèng)送面積的房子一般單價(jià)比較高，例如獨(dú)立露臺(tái)等。