1、容易出現(xiàn)貨不對板

購買的時(shí)候只能看到開發(fā)商給的圖紙和沙盤，等到小區(qū)建好之后，容易出現(xiàn)貨不對板的情況。比如綠化面積縮水，樓房位置改變。

2、質(zhì)量不可保證

完工的房子至少購買之前就能在現(xiàn)場直觀地考察各個(gè)方面的質(zhì)量，而期房就沒有辦法查看，等發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量有問題，有缺點(diǎn)的時(shí)候一切都晚了，可能面臨和開發(fā)商整出事端。

3、等待時(shí)間長

現(xiàn)房購買交付之后，可以隨時(shí)裝修入住，而期房還得等房子建好，等待的時(shí)間越長，租房產(chǎn)生的費(fèi)用就越多。

4、存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)

期房最大的風(fēng)險(xiǎn)就是爛尾問題，而且這種事情也經(jīng)常出現(xiàn)。開發(fā)商沒錢續(xù)建，卷錢跑路，房子成了沒有人管的爛尾樓，購房者可能血本無歸。

購買期房的流程有哪些

1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。

2、簽約時(shí)一定要注意住房質(zhì)量問題,購房者在簽約時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。

3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績,并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件,如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

4、買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬住房土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

5、在接到新房后,應(yīng)查看住房基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。