1、從入住時(shí)間來(lái)看。

現(xiàn)房即買(mǎi)即住，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，便可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，比較適合剛需購(gòu)房者;期房通常要等很長(zhǎng)一段時(shí)間才能驗(yàn)房、入住，比較適合購(gòu)房需求不是很迫切的購(gòu)房者。

2、從配套設(shè)施來(lái)看。

現(xiàn)房周邊配套設(shè)施完善，無(wú)論是孩子求學(xué)還是老人看病，相對(duì)來(lái)說(shuō)都比較方便，而且有保證;期房周邊配套一般都不是很完善，能看到的只是設(shè)計(jì)圖和區(qū)域規(guī)劃圖，具體能否實(shí)現(xiàn)還要看后期規(guī)劃，存在不確定性。

3、從價(jià)格來(lái)看。

同區(qū)域同地段的房子，現(xiàn)房?jī)r(jià)格一般要高于期房，因?yàn)楝F(xiàn)房可以直接入住，不需要時(shí)間成本;而期房耗時(shí)長(zhǎng)，且容易受后期影響大，存在很多不確定因素。

4、從質(zhì)量來(lái)看。

現(xiàn)房看得見(jiàn)、摸得著，能切身考察樓盤(pán)的真實(shí)情況;期房看不見(jiàn)、摸不著，更多的是開(kāi)發(fā)商給出的口頭承諾，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況還未可知。

購(gòu)買(mǎi)期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、定金風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候購(gòu)房者會(huì)先行支付一筆定金，定金的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的違約風(fēng)險(xiǎn)。大家在一開(kāi)始買(mǎi)房的時(shí)候，簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對(duì)其中諸如“不可在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見(jiàn)。

2、延遲交房

雖然在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候已經(jīng)規(guī)定了交接住房的時(shí)候，但也會(huì)出現(xiàn)延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，排除不可抗力的意外，很多時(shí)候是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力影響的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題、工程管理問(wèn)題等原因，所以也有可能會(huì)出現(xiàn)延遲交房的現(xiàn)象。建議大家如果是購(gòu)買(mǎi)期房項(xiàng)目?jī)?yōu)先挑選大品牌開(kāi)發(fā)商。

3、交房與承諾不符

畢竟購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有看到住房的實(shí)體，為了吸引到顧客的眼球，一般開(kāi)發(fā)商的售樓廣告通常都是集齊了樓盤(pán)應(yīng)有的各項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)，所以大家如果僅憑廣告宣傳買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)很大。大多數(shù)人入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商交付的房子與其宣傳的住房質(zhì)量大相徑庭。

4、住房質(zhì)量問(wèn)題

還有非常重要的一點(diǎn)是住房質(zhì)量問(wèn)題，住房質(zhì)量問(wèn)題一般要到期房售房的時(shí)候才會(huì)發(fā)現(xiàn)的，同時(shí)這也是購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)之一。由于購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不可看見(jiàn)住房的實(shí)際情況，即便住房交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn)，所以很多時(shí)候購(gòu)房者就會(huì)因?yàn)檫@方面與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。

5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買(mǎi)期房可能會(huì)遇到比較嚴(yán)重的一種情況就是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)無(wú)緣無(wú)故就拖延業(yè)主的辦證時(shí)間，肯定是開(kāi)發(fā)商存在問(wèn)題，以下幾種原因是比較普遍的：開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)商品房的資格（資質(zhì)）、沒(méi)有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將住房抵押等。