1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房和住宅最大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限短，這是很多購房者介意購買公寓房的主要原因之一，因為公寓房大多都是屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，因此它的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，雖然有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年，但是也比70年產(chǎn)權(quán)的住宅短很多，并且公寓房的土地年限到期后，需要補高額地價才能繼續(xù)使用的。

2、貸款年限短、利率高

如果購房者是想要申請貸款購買公寓房的話，那么就要注意了，貸款購買公寓房的貸款年限比較短，而且利率也比較高，雖然不受住宅限購令、限貸令的影響，但是購房者在申請房貸的時候，最多只能獲批五成的貸款額度、最長10年的貸款年限，而且不可申請利率較低的公積金房貸。目前住宅貸款利率多是上浮1.1倍，而商用項目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，因此公寓的貸款利息也要高很多。

3、水費、電費、管理費更貴

公寓房的水費、電費和物業(yè)管理費是根據(jù)商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，相比普通住宅來說，水電管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)也要高很多，因此購房者在購買公寓房的時候，千萬不要貪圖公寓房價格上的便宜。公寓房的生活成本是很高的，而且很多公寓房都不通氣，如果入住以后想要做飯的話只能燒電。

買公寓房有哪些注意事項?

1、買公寓房要注意住房產(chǎn)權(quán)：購房時可以通過查看樓盤《國土使用證》來確定住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

2、注意挑選品牌開發(fā)商：盡量挑選品牌開發(fā)商，因為相比其他一些中小型開發(fā)商它更具有實力及保障。

3、盡量挑選優(yōu)越地段：挑選商業(yè)圈成熟以及交通便利的地段，不僅便于出租還具有較大的升值空間。

公寓房的優(yōu)點有哪些?

1、由于公寓房的面積較小，因此它的總價自然也較低，在還貸方面的壓力要比商品房小得多。

2、公寓房的面積雖然與商品房相比要小，但它的空間使用率卻更高，室內(nèi)的各個功能區(qū)域都劃分的非常清楚，比較符合年輕人的喜好。

3、公寓房通常都是位于城市中心繁華地段，周邊的配套設(shè)施都是非常齊全的，無論是對生活上還是出行上都是非常便利的。