期房和現(xiàn)房的付款期限不一樣，有著明顯區(qū)別，現(xiàn)房會(huì)要求你首付的時(shí)間段，期房要求首付時(shí)間要長(zhǎng)些。期房?jī)r(jià)格低，可以選到比較心儀的房間?，F(xiàn)房?jī)r(jià)格高，好戶型可能被挑走，但住房質(zhì)量看得著，有保證。付款方式?jīng)]什么區(qū)別。交錢都是首付，一定期限內(nèi)交全款。你要是貸款就等著放貸還月供即可。

買期房如何實(shí)地考察期房

1、看樓盤周邊

住房的周邊很重要，因?yàn)槿粘Ｉ顬榱朔奖悖蠹叶紩?huì)挑選就近的地方購(gòu)物、娛樂等，要是周邊沒有成熟的商圈，去其他地方就要花更多時(shí)間。如果是還沒建設(shè)好的期房，購(gòu)房者在看房時(shí)可以通過查看樓盤周邊的環(huán)境和配套來判斷該小區(qū)未來的發(fā)展，比如商城、菜市場(chǎng)、餐廳等，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學(xué)等學(xué)校資源，是否有銀行、醫(yī)院等。

2、了解開發(fā)商的實(shí)力

開發(fā)商的實(shí)力直接影響了住房的質(zhì)量，如果開發(fā)商在實(shí)力上不足，那么樓盤的修建效果可能不太讓人滿意，還可能拖延工期甚至爛尾。購(gòu)房者在了解開發(fā)商實(shí)力的時(shí)候，可以先了解該開發(fā)商已經(jīng)開建好的樓盤，了解下小區(qū)的基本情況，也可以上網(wǎng)查詢?cè)撻_放商的實(shí)力和信譽(yù)。

3、看小區(qū)環(huán)境

小區(qū)的環(huán)境規(guī)劃是很重要的，日常生活與環(huán)境密不可分，特別是家里有老人小孩的，常常會(huì)在小區(qū)里游玩，如果小區(qū)環(huán)境不好就會(huì)影響大家的心情。一般來說，環(huán)境比不錯(cuò)的小區(qū)居住起來也會(huì)心情愉悅，對(duì)居住者的生活水平也會(huì)提高。作為一名購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。

4、了解物業(yè)管理

小區(qū)的物業(yè)承擔(dān)了對(duì)小區(qū)的維護(hù)事務(wù)，所以物業(yè)公司的服務(wù)水平，對(duì)居住質(zhì)量也是很關(guān)鍵的，如果對(duì)小區(qū)的維護(hù)不夠用心，也會(huì)造成業(yè)主生活的不便。一家管理規(guī)范、服務(wù)完善的物業(yè)公司不僅能為業(yè)主提供快捷、周到的服務(wù)，還能使得房產(chǎn)保值。購(gòu)房者在購(gòu)買期房之前要向開發(fā)商仔細(xì)詢問將來小區(qū)的物業(yè)管理情況。

5、小區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)

期房是還在修建中的樓盤，但是大概的規(guī)劃已經(jīng)有了，所以購(gòu)房者可以查看小區(qū)內(nèi)樓棟的位置規(guī)劃，看是否合理，對(duì)采光有沒有影響，各個(gè)樓棟的位置也會(huì)固定，包括各個(gè)樓棟之間的間距也會(huì)有體現(xiàn)。購(gòu)房者可以試著找到自己住房所在樓棟，觀察它的位置，后期有可能還能進(jìn)去看到房子內(nèi)部構(gòu)造。

6、了解小區(qū)規(guī)劃

一個(gè)完整的小區(qū)，在生活各個(gè)細(xì)節(jié)上都會(huì)規(guī)劃清楚，讓小區(qū)的業(yè)主生活方便舒適，所以考察清楚小區(qū)的容積率、綠地率以及各種生活配套的規(guī)劃情況，看分配是否合理，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的完善程度決定了宜居度和業(yè)主居住居住舒適度，而配套設(shè)施健全程度則代表著一個(gè)小區(qū)的生活便利度，對(duì)于生活在小區(qū)中的業(yè)主來說都是不可缺少的。