購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》的話通常是有兩種方法的，一個(gè)是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看，另外一個(gè)是去到當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。

沒(méi)有預(yù)售證的房子交了首付能退嗎

沒(méi)有預(yù)售證的房子交了首付能退。

原因：房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒(méi)有售賣房子的資格，此時(shí)簽訂的購(gòu)房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。

根據(jù)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。如果在您向法院提起訴訟前，開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證明，您可以根據(jù)所簽訂的合同要求其退還房款并承擔(dān)您的損失。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期限為二年，如果拖得時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，可能會(huì)高于訴訟時(shí)效期間，將失去勝訴的權(quán)利。

依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

一.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

二.工程規(guī)劃許可證;

三.提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

四.縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。