1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標(biāo)受限;

2、小區(qū)建設(shè)不符合規(guī)劃局的要求;

3、小區(qū)樓房的建筑樓層和高度或建設(shè)資金投入沒有達(dá)到房管局授發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的條件;

4、前四證還沒有辦理完整，第1個是《國有土地使用證》(國土局)，第2個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局)， 第3個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局)， 第4個是《建設(shè)工程施工證》(建設(shè)局)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商賣房時就必須取得五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。

購買沒有預(yù)售證房子的風(fēng)險有些

1、合約無效，出現(xiàn)糾紛不受法律保護(hù)

法律清楚的規(guī)定：沒有預(yù)售證是能出售住房，也不可以向客戶收取誠意金或是部分房款。同時購買沒有商品房預(yù)售證的房子，若是住房出現(xiàn)糾紛，也不受法律保護(hù)的。

2、不可以辦理貸款

開發(fā)商證件不齊全，在房產(chǎn)部門辦理不了網(wǎng)簽備案，銀行也不給予辦理貸款。換句話說就是一次性付款，到時候若真的發(fā)生爛尾，那購房者的損失就非常的大。

3、無法驗收、無法辦證的風(fēng)險

若是沒有拿到預(yù)售證，說明房子具有的證件不足，比如：土地使用權(quán)，或者是審批手續(xù)不齊備，就算完成工程也沒辦法驗收，房管局也不給予辦理住房產(chǎn)權(quán)登記。