一般頂樓都是共用部分，任何業(yè)主不可在未經(jīng)本樓棟業(yè)主的同意的情況下挪作私用。不過也有少部分的房子的頂樓是有規(guī)劃的，這種如果是劃分給了頂層業(yè)主的話，就屬于頂層業(yè)主私人所有，頂層業(yè)主可以自由處置。

購買頂層的房子要注意什么

1、電梯質(zhì)量與數(shù)量

購房者應(yīng)注意電梯運(yùn)行速度，但不是空梯運(yùn)行速度，計(jì)算一下如果從頂層到一層每個(gè)樓層都停情況下所花費(fèi)的時(shí)間。由此再?zèng)Q定你把自己的鬧鐘定到幾點(diǎn)。電梯質(zhì)量也很重要，如果是高層的頂層，電梯壞了，最倒霉的肯定是你。

2、漏水

有的建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，滲水狀況可能比較嚴(yán)重，雖然建筑技術(shù)是不斷發(fā)展，頂層的防水和修復(fù)性能也是越來越好，但這一切的前提都是建立在開發(fā)商是否負(fù)責(zé)上。也就說一旦住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，頂層受到的損失會(huì)是最大的。而且現(xiàn)實(shí)中，滲水問題對(duì)于頂層業(yè)主來說，甚至是普遍的。

3、注意應(yīng)急措施和設(shè)施

購房者挑選頂層時(shí)一定要仔細(xì)詢問，深入了解那里的安全應(yīng)急措施和設(shè)施，比如緊急避險(xiǎn)通道、消防栓、防火門等等。而且這種了解還應(yīng)該擴(kuò)大到你所居住的小區(qū)和周圍的環(huán)境因?yàn)楦邔咏ㄖ锇l(fā)生險(xiǎn)情，處理起來相對(duì)更加復(fù)雜一些。

4、注意水壓

水是我們?nèi)粘Ｉ钪斜夭豢缮俚囊豁?xiàng)資源，高層住宅水壓問題一定要注意。購房者可以直接在住房內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有業(yè)主了解平時(shí)的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實(shí)。

5、注意日曬問題

頂層的房子受太陽直射，在隔熱保溫的問題上和普通樓層有所差距。購房者可以詳細(xì)詢問一下頂層的隔溫層，隔溫層不好的話，夏天就會(huì)比其他樓層的住宅多耗電。