樓盤的預(yù)售證要30天才能下來。商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。

購買沒有預(yù)售許可證的樓盤有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、面臨單方毀約，合同無效的風(fēng)險(xiǎn)

購房者最終無法收房或者需要維權(quán)而向法院提起訴訟時(shí)，合同很大可能會(huì)被法院宣告無效，因?yàn)榻⒃谶`法售、買基礎(chǔ)上的合同本身就是不合法行為，購房者力單勢薄，無力回天。開發(fā)商也可能在面對(duì)房價(jià)飛漲的情況下，毀約，私自漲價(jià)，宣揚(yáng)無證銷售，合同無效，然后退回房款、收回住房，二次出售。

2、開發(fā)商攜款潛逃，人財(cái)兩空

一個(gè)樓盤無證就敢銷售，本身就說明了開發(fā)商的質(zhì)量問題。無證銷售的房企很可能是自身資金周轉(zhuǎn)不開或者資金不足，提前銷售，購房者的房子和錢財(cái)都面臨著風(fēng)險(xiǎn)，這場賭博賭注太大。

3、工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》就提前進(jìn)行銷售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實(shí)力不足，后續(xù)工程無法完成的風(fēng)險(xiǎn)就又提高了一個(gè)檔次。

4、無法驗(yàn)收、無法辦證的風(fēng)險(xiǎn)

如果預(yù)售證沒拿到，說明前邊幾個(gè)證很可能出現(xiàn)問題，比如前期土地使用權(quán)不合法、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也無法正常驗(yàn)收，房管局也不會(huì)給購房者辦理住房產(chǎn)權(quán)登記。

5、一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)

由于未取得《預(yù)售許可證》，購房者所購住房并不呢個(gè)在在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行網(wǎng)簽，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)就大大增加。