1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不可實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商商議，商議不成合同上又沒有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購(gòu)房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

買房交首付前要注意什么

1、首先在交首付前先要把個(gè)人流失記錄和征信報(bào)告準(zhǔn)備好，多跑幾家銀行，問清楚自己的情況能不可貸款。征信不好的，就不要硬著頭皮去交首付了，因?yàn)橐恍┿y行對(duì)個(gè)人征信有嚴(yán)格要求，如果貸款不給批的話，那么如果交了定金是很難退回來的。

2、如果看上哪個(gè)樓盤，記得先看一下開發(fā)商的五證齊全不齊全。房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和住房管理局核發(fā)。

3、最后如果交了首付的那就一定要簽合同，一般來說售樓處的都可以直接網(wǎng)上簽約，也就說只要你叫了錢合同就能打印出來，別因?yàn)殚_發(fā)商規(guī)模大就放松警惕。今年貸款收緊，好多大的開發(fā)商都已經(jīng)扛不住了。

在與開發(fā)商簽約時(shí)一定要將有關(guān)資料、文件要到自己手里，并讓其講清項(xiàng)目進(jìn)展情況?！墩J(rèn)購(gòu)合同書》一式兩份，主要內(nèi)容包括認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)、戶型、面積等。付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。

在《商品房認(rèn)購(gòu)合同書》約定的時(shí)間內(nèi)，如雙方?jīng)]有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用認(rèn)定的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方制定的合同文本，以防出現(xiàn)欺詐行為。這個(gè)一般大開發(fā)售樓處，都會(huì)貼出來合同范本。