房貸首付款以現(xiàn)金的方式存入是沒有什么問題的，不過最好還是在貸款以前分批存入或者是一次性存入首付款，這樣可以減免一些不必要的首付款審查。銀行一般不會(huì)過于關(guān)心首付款是如何存入賬戶的，但是會(huì)對(duì)首付款的來源比較關(guān)心。

如果銀行發(fā)現(xiàn)貸款人的首付款是通過借貸的方式得到的，出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，商業(yè)銀行就有可能會(huì)拒貸，所以貸款人在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，千萬不要通過借貸來籌集首付款，避免不必要的麻煩。

對(duì)于房貸銀行處理起來一直都是小心謹(jǐn)慎，如果發(fā)現(xiàn)客戶不符合貸款要求，是會(huì)直接拒貸的，所以貸款人在申請(qǐng)房貸的時(shí)候也一定要慎重，盡量不要出現(xiàn)一些讓銀行不滿的事情。

一般情況下，銀行的房貸審批到下款需要一個(gè)月左右的時(shí)間，如果遇到銀行貸款額度不足，那么需要的時(shí)間就會(huì)更多，為了可以加快銀行的審核效率，貸款人提交的資料就要詳盡細(xì)致。

交了首付，銀行審批房貸卻沒通過怎么辦

首先看合同中有沒有相關(guān)約定。按揭辦理不下來的原因其實(shí)有很多，還是要根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。一般首先想到的就是雙方進(jìn)行商議，而商議不成功可能會(huì)申請(qǐng)法院仲裁解決。不管是雙方商議還是法院仲裁，肯定會(huì)先按照購房合同中的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行處理。

買房辦理貸款的銀行一般都是開發(fā)商指定的銀行，所以一旦出現(xiàn)不予審批的情況，終究是購房者吃虧多一些的。為了避免吃虧，在訂立合同時(shí)，購房者就要清楚的界定發(fā)生此種情況的測(cè)人承擔(dān)者，比如“如果因銀行貸款申請(qǐng)不到預(yù)期金額，或因銀行拒絕貸款，而造成購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。”如果沒有此條的話，那么估計(jì)結(jié)果就是：要么購房者自己補(bǔ)齊剩下的貸款，要么終止合同，并由違約一方賠償損失。至于那一方是違約一方，就要看銀行不予貸款審批的具體原因在誰了。

1、開發(fā)商原因造成銀行拒貸。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成達(dá)不到預(yù)期金額或者審批未通過，舉個(gè)例子，開發(fā)商的手續(xù)證件不齊全，或者銀行認(rèn)為開發(fā)商信譽(yù)比較低等。購房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發(fā)商，購房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還相應(yīng)的款項(xiàng)，包括首付款以及其他金額。

2、購房者原因造成銀行拒貸。如果是因?yàn)橘彿空咦约旱馁Y料、證件不齊全，或者購房者達(dá)不到審批條件，缺乏還款能力等原因，造成銀行審查不合格，不予發(fā)放貸款，合同不可如期履行。購房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要么重新和開發(fā)商協(xié)定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果兩者都不挑選，消極處理，開發(fā)商可以要求解除合同，并追究違約責(zé)任。

3、如果雙方都沒有責(zé)任。也有可能是銀行的規(guī)定或者是政府的政策突然發(fā)生了變化，造成購房者本應(yīng)可以貸到款項(xiàng)實(shí)際卻沒有，雙方需要各退一步，商議解決。如果商議不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購房者就可以通過訴訟方式索要首付款。在訴訟過程當(dāng)中，購房者要拿出證據(jù)證明自己沒有過錯(cuò)且無力購房。