1、開(kāi)發(fā)商倒閉時(shí)房產(chǎn)證還沒(méi)辦理，如果已經(jīng)符合房產(chǎn)證辦理?xiàng)l件，則購(gòu)房者提交書(shū)面申請(qǐng)以及相關(guān)資料即可辦理。如果因?yàn)槲蠢U納相關(guān)費(fèi)用等因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證，可以解除購(gòu)房合同，并要求賠償損失。

2、根據(jù)規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后高于一年，由于出賣(mài)人的原因，造成買(mǎi)受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程有哪些

1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已進(jìn)行初始登記：一般來(lái)講，在兩個(gè)月以?xún)?nèi)，開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用后，就會(huì)把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關(guān)部門(mén)，所以業(yè)主在收房后的上個(gè)月左右就可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)相關(guān)情況。

2、向主管部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)表：領(lǐng)取一份《住房所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并且將它填寫(xiě)完整，記住，申請(qǐng)表是需要開(kāi)發(fā)商蓋章的，也可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，一般那里會(huì)有蓋好章的申請(qǐng)表。

3、領(lǐng)取測(cè)繪表：測(cè)繪表也是很重要的，因?yàn)闇y(cè)繪表是相關(guān)部門(mén)確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，所以業(yè)主也可以去開(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的地方也是可以直接向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的。

4、繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)。

5、提交申請(qǐng)材料：這部分是整個(gè)流程里關(guān)鍵的一步，具體的申請(qǐng)材料包括：開(kāi)發(fā)商蓋了章的申請(qǐng)表、住房買(mǎi)賣(mài)合同、關(guān)于住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)、測(cè)繪表、住房登記表和兩份分戶(hù)平面圖以及專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、還有購(gòu)房者身份證、住房共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明。

6、領(lǐng)取房產(chǎn)證：按照流程完成好上面所有的手續(xù)，就需要等待一些時(shí)間，當(dāng)然，一般管理部門(mén)會(huì)辦理領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，到時(shí)候按照上面通知的時(shí)間到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了。