住房產(chǎn)權(quán)不是指房產(chǎn)證。住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和，即住房者對該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、和處分的權(quán)利。住房產(chǎn)權(quán)由住房權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房權(quán)的期限為70年，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用多不會高于5位數(shù)。

住房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

1、續(xù)費(fèi)續(xù)期

在住房質(zhì)量安全有保證的前提下，住房產(chǎn)權(quán)到期后，住房業(yè)主這個時候就可以向住房所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)，可以說這個也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。

2、國家收回土地住房，并一次性給予賠償

如果住房到期后不申請續(xù)期或者是申請續(xù)期沒有被批準(zhǔn)的情況，國家這個時候也是可以依法收回住房所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的住房，這個時候就是會根據(jù)一定的價值和市值給予相應(yīng)的賠償。

3、危房拆遷補(bǔ)償

住房產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題或者是被定義為危房的，那么這個時候就要根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

二手房如何查住房產(chǎn)權(quán)

1、看住房是否有產(chǎn)權(quán)證

購房者在挑選二手房的時候，首先應(yīng)該看住房是否有產(chǎn)權(quán)證。一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的住房，可能是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng)批準(zhǔn))，造成長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類住房，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對未來風(fēng)險有充分預(yù)期，再決定是否購買。

2、看產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)?/p>

住房買賣前，購房者一般會驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會考慮的。鑒別產(chǎn)權(quán)證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章、看注冊號、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、查明住房是否可上市

購房者在購買二手房時一定要看土地、住房產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果住房存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買住房后，將無法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。

4、看該住房是否有住房共有權(quán)人

如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果住房已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果住房已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意住房出售的書面文件。