住房產(chǎn)權(quán)年限不是按照房產(chǎn)證上的日期開始算的，而是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項權(quán)益的總和，即住房所有者對該住房財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

住房產(chǎn)權(quán)到期后，而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有財產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

辦理房產(chǎn)證的手續(xù)

1. 辦理房產(chǎn)證的時間是在房地產(chǎn)交易結(jié)束后的一個月內(nèi)，也就是說交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關(guān)材料辦理住房交易。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、接到住房買賣通知后，買賣雙方應(yīng)持身份證、戶口本、蓋章等，交納手續(xù)費、契稅、印花稅后，方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。住房所有權(quán)證書原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因某種原因不可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可以出具委托書，委托代理人代為辦理。

3、買賣過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買賣合同，在三個月內(nèi)向住房所在地市或區(qū)(縣)住房土地管理局申請登記。

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在的社區(qū)做募集，部分城市已開始由銀行募集公共維修基金，支付的方式可請教開發(fā)商的服務(wù)人員。要注意的是，無論是村集合或銀行收集代表，必須保持良好的支付證明，工資證明這兩個錢是必要的文件，辦理房產(chǎn)證，一旦丟失，會影響獲得房產(chǎn)證。

5、必須做好管理部門領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知，并按照上述通知時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、制作費時，需要仔細(xì)查看房產(chǎn)證的記錄，尤其是地區(qū)、職務(wù)、權(quán)利人、歸屬國家等重要信息。