子女名下的房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)楦改冈谵k理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)將產(chǎn)權(quán)人登記為子女，應(yīng)視為父母對(duì)子女的贈(zèng)與，他人不得以行為人無(wú)民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無(wú)效。

按照《民法通則》第12條第2款的規(guī)定，接受他人的贈(zèng)與，無(wú)論是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，即使是純獲法律上利益，無(wú)行為能力人也不可單獨(dú)為民事活動(dòng)，應(yīng)由他的法定代理人代理。父母既是贈(zèng)與人，又是受贈(zèng)人的代理人，這涉及到法定代理人“自己代理”的效力問(wèn)題，在此情況下，若將住房認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，顯然不利于維護(hù)無(wú)行為能力人的利益，違反“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)”的原則，不可達(dá)到立法目的。據(jù)此，對(duì)于將產(chǎn)權(quán)登記為未成年子女的住房，盡量作有利于該子女的考慮(法律另有規(guī)定的除外)，無(wú)論父或母提出分割或收回該財(cái)產(chǎn)，法院不可支持，以充分維護(hù)未成年人的利益。

綜上，產(chǎn)權(quán)登記為子女的住房在離婚時(shí)不宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)登記在子女名下的風(fēng)險(xiǎn)

1、只能全款

如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不可挑選公積金貸款也不可挑選商貸，只能挑選全款。因?yàn)橘J款只針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。

2、財(cái)產(chǎn)分割麻煩

夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買的。因?yàn)閺姆山嵌葋?lái)說(shuō)，該房產(chǎn)屬于孩子，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人代為管理。

3、父母不可隨便出售孩子名下房產(chǎn)

父母可以替孩子買房子，但不可隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。

如果必須要出售，則首先取得監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后簽署保證書(shū)：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。

4、父母不得要求收回住房

雖然父母是實(shí)際出資人，但住房已經(jīng)登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回住房，表示，這種可能性很小，因?yàn)槲餀?quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)有著明確的規(guī)定。