1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購房。根據(jù)有關(guān)司法解釋，一般認為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)。

2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付，婚后用共同財產(chǎn)還貸。如果婚前夫妻一方支付首付后產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在自己名下，婚后用共同財產(chǎn)還債，那么只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，可以理解為是用婚后夫妻共同財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務(wù)。

3、婚前夫妻共同購房。如果產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，那么該房產(chǎn)屬于該方的個人財產(chǎn)。如果能顯示房產(chǎn)屬于兩人共有，則屬于夫妻共同房產(chǎn)。

4、婚前夫妻一方父母購房。根據(jù)我國婚姻法及司法解釋，父母購房，產(chǎn)權(quán)登記為子女名下，默認為對子女的贈送，除非明確表示贈與雙方，才屬于夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻房產(chǎn)認定原則

1、夫妻共同財產(chǎn)的范圍

根據(jù)《婚姻法》和相關(guān)司法解釋，夫妻在存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(1)工資、獎金;

(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(3)常識產(chǎn)權(quán)的收益，即實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)性收益。;

(4)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外;

(5)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;

(6)男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金;

(7)男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。

這里有個明確的前提條件，就是婚姻關(guān)系存續(xù)期間，也就是登記結(jié)婚到離婚之間的一段時間內(nèi)。登記結(jié)婚的時間是以雙方去民政部門辦理的日期為準，而不是雙方辦理結(jié)婚宴席的時間。

2、夫妻個人財產(chǎn)的范圍

根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)：

(1)一方的婚前財產(chǎn);

(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

(4)一方專用的生活用品;

(5)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

需要強調(diào)的是，一方結(jié)婚前的財產(chǎn)不會因為結(jié)婚時間的長短而自然轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，除非雙方在結(jié)婚前或者結(jié)婚后進行了其他約定。作者建議，為避免將來可能因為是婚前個人財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn)產(chǎn)生爭執(zhí)，一定要保留好相應(yīng)的證據(jù)，以證明是自己婚前的財產(chǎn)。