1、被繼承人在死亡是明確表示房產(chǎn)歸夫妻一方所有的，即為繼承人個人財產(chǎn)而非夫妻共同財產(chǎn)。

2、夫妻雙方之間在婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議的，其中約定了婚后任何一方的繼承財產(chǎn)為一方所有。

3、在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

繼承房產(chǎn)過戶如何辦理?

1、住房評估：首先繼承人需要通過由評估資質(zhì)的評估公司對所繼承的住房進行市值評估。

房產(chǎn)評估依據(jù)主要是住房地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進行專業(yè)價格分析和樓價評估，市值價格。

2、繼承公證：通常來說，通過公證的繼承是最有效的，所以建議繼承人去住房所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

3、住房測繪：繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦住房面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

4、繼承登記：繼承人到房不動產(chǎn)登記中心申請繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

在不動產(chǎn)登記中心領(lǐng)取并填寫《不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交住房產(chǎn)權(quán)證書、國有土地證書、繼承公證書、住房測繪等資料，然后窗口辦理人員會進行收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。

5、其他情況：如果是通過法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等來證明房子的歸屬問題。

房產(chǎn)繼承的稅費有哪些?

1、房產(chǎn)繼承稅費是指稅務(wù)機關(guān)征收的，按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。如：契稅(非法定繼承人征收)、遺產(chǎn)稅等(我國目前暫未開征)。

2、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、住房權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。