一般法定繼承的房產是屬于夫妻共同財產，遺囑繼承的話要看遺囑中是否規(guī)定了住房歸夫妻雙方的某一方繼承，如果沒寫，那么還是屬于夫妻共同財產。夫妻對共同財產享有平等處理的權利。夫妻共同財產原則上是平等分配，但是離婚時也會照顧女方或者撫養(yǎng)孩子方以及無過錯方，酌情多分一點。

房產繼承過戶的流程

1、找住房評估部門對住房評估

繼承人要自己找相應的有權威的住房評估部門對要繼承的住房進行市值評估，評估主要從住房的房齡、樓層、地段等進行。

評估之前，要先說明是進行繼承產權的評估，這樣評估價會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，反而不劃算。

2、到公證處做繼承公證

住房評估后，帶著評估報告去住房所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關出具的合法繼承人名單。

在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。

3、進行住房測繪

通常被繼承的住房的原房產證有住房測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。

如果房產證為老舊的房產證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果住房面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進行住房登記。

4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)

攜帶繼承證明文書、房產證、住房測繪圖等資料，到住房所在地的房管局，向工作人員領取一份《房地產產權登記申請書》，并將資料提交。

隨后辦理人員進行受理，核對并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發(fā)放，已經更改過權屬人的房產證明。

5、其他情況的處理

很多住房的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，最后繼承結果是經過法院調解或者判決的，這時還需要提供法院判決書或者調解書。

如果在住房測繪時發(fā)現(xiàn)有改建的部分，還需要有相關部門的報建審核書。

房產繼承要注意的事項

1、該房產應當是公民死亡后遺留的個人合法財產;

2、被繼承人的遺產狀況應清楚;

3、繼承房產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人;

4、在被繼承人生前立有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的情況下，應當先確認遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力，決定適用的繼承形式和法律規(guī)定;等等。