1、房產(chǎn)繼承只有在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死后才可進(jìn)行。

2、繼承人應(yīng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。

3、房產(chǎn)繼承的應(yīng)是被繼承人生前的個人財產(chǎn)。

4、房產(chǎn)繼承符合法定繼承。

房子繼承過戶流程是什么?

1、住房評估

繼承人委托評估公司對所住房進(jìn)行評估。

2、繼承公證

到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

3、住房測繪

到房地產(chǎn)測繪部門申辦住房面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

4、繼承登記

到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。

房產(chǎn)繼承的法律依據(jù)

1、《繼承法》第二十六條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同的財產(chǎn)的一半分出為配偶，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)。

2、《繼承法》第五條　繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

3、《繼承法》第二十九條　遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當(dāng)補償或者共有等方法處理

4、第四十二條　遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以后所立公證遺囑為準(zhǔn);沒有公證遺囑的，以后所立的遺囑為準(zhǔn)。

5、第五十八條　人民法院在分割遺產(chǎn)中的住房、生產(chǎn)資料和特定職業(yè)所需要的財產(chǎn)時，應(yīng)依據(jù)有利于發(fā)揮其使用效益和繼承人的實際需要，兼顧各繼承人的利益進(jìn)行處理。

繼承房產(chǎn)需要提交哪些材料

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)