1、主要是看你是否取得了住房權。

2、被拆遷人是指住房的權人，如果福利分房如僅指你與單位之間為承租的關系，一直沒有辦理購買或產(chǎn)權變更手續(xù)，則你不可作為被拆遷人而享有拆遷補償，但你可以作為承租人要求單位給予你一定的經(jīng)濟補償或繼續(xù)承租其新取得的住房。

3、如果已購買了單位的公房，則你作為被拆遷人享有包括面積補償在內(nèi)拆遷補償。如果沒有購買單位公房，也可以與單位商議，現(xiàn)在購買單位公房，然后做為被拆遷人享有拆遷補償?shù)臋嗬?/p>

4、拆遷已購公有住房，拆遷人應當按照被拆遷住房的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟適用住房。被拆遷人住房高于房改政策規(guī)定的標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。

福利房可以辦房產(chǎn)證嗎

1、福利房，顧名思義屬于福利，是公司對員工或有貢獻人員的一種優(yōu)待或優(yōu)惠行為。福利房部分屬于單位產(chǎn)權，部分屬于半商品房性質，

2、一般來說，公司分的福利房，辦房產(chǎn)證容易，但辦土地證難，因為這種房子很難對應相應的土地用途，肯定不是商品房，將來過戶要補交地價款，但也不是農(nóng)村宅基地，那是農(nóng)村的福利。

3、建議到房管局咨詢。只要有土地證，就可以辦理土地證相對應權利的房產(chǎn)證。

4、相信能取得土地證的土地，沒理由不辦房產(chǎn)證，前者是后者發(fā)證的前提條件和依據(jù)。