買(mǎi)二手房首付可以20%，一般買(mǎi)房申請(qǐng)公積金貸款最低首付為20%，在滿足條件的情況下是可以做到首付20%的。一般房子本身沒(méi)有貸款，或者說(shuō)賣(mài)房者已經(jīng)完成抵押還款，且購(gòu)房者是首次購(gòu)房，二手房貸款最低首付是2成，即20%，這個(gè)可以和業(yè)主商量協(xié)議。

買(mǎi)二手房貸款注意事項(xiàng)

1、不要購(gòu)買(mǎi)不可貸款的二手房

1）沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房

產(chǎn)權(quán)證(即房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證)是證明住房歸屬的重要證件。在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，如果住房產(chǎn)權(quán)證不齊全是無(wú)法獲得銀行貸款的，所以不可購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。

普遍的住房類型有：未辦理產(chǎn)權(quán)證的回遷房、安置房;售房者只擁有使用權(quán)的公產(chǎn)房、公司產(chǎn)房，以及無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。

2）未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

沒(méi)有滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“住房權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”，所以銀行是不會(huì)對(duì)五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款的。

3）貸款還未還清的二手房

住房在首次進(jìn)行抵押貸款時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項(xiàng)權(quán)利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所住房的他項(xiàng)權(quán)，所以貸款還未還清的房子不可再進(jìn)行抵押貸款。

4）房齡太大的二手房

銀行對(duì)二手房的規(guī)定比較嚴(yán)格，住房的房齡如果高于二十年，許多銀行是不予放貸的。因此，購(gòu)房者應(yīng)避免挑選房齡太大的二手房。

2、保持個(gè)人征信良好

一般銀行在審批借款人的時(shí)候都會(huì)看借款人個(gè)人的征信狀況，以為征信報(bào)告可以體現(xiàn)出個(gè)人的信用，可以看出借款人的習(xí)慣是否良好，不然即使你的收入很高，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的。因此想要貸款買(mǎi)房，就必須要保持個(gè)人征信良好，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的。

3、做好銀行流水賬

在申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的時(shí)候，銀行會(huì)查看購(gòu)房者的銀行流水賬，所以，購(gòu)房者在買(mǎi)房前要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬，比如每月往銀行卡里存一定數(shù)量的錢(qián)，這樣銀行就有更大的幾率讓你通過(guò)貸款申請(qǐng)。

4、向銀行提供的貸款資料要真實(shí)

貸款資料的完整性和真實(shí)性是非常重要的，因?yàn)檫@關(guān)系到了你是否能成功貸到款。如果向銀行提供虛假資料，被銀行發(fā)行了的話，會(huì)毫不猶豫的拒絕你的申請(qǐng)，而且還有可能會(huì)被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。

還有，如果個(gè)人信息填寫(xiě)不完整，，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也是不會(huì)通過(guò)你的貸款申請(qǐng)的。因此，購(gòu)房者在貸款的時(shí)候，一定不要抱有僥幸心理，弄虛作假，一定要誠(chéng)信借款，真實(shí)填寫(xiě)個(gè)人信息。

5、買(mǎi)房前不要頻繁換工作

如果你有貸款買(mǎi)房的想法，那么在貸款買(mǎi)房之前就不要換工作了，至少在貸款買(mǎi)房的半年內(nèi)不要換工作，因?yàn)槿绻阍谵k理貸款業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會(huì)受影響，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成貸款申請(qǐng)被拒。