二手房可以自己賣。二手房的交易方式主要有兩種，一種是通過房產(chǎn)中介進行交易；另一種就是自由交易，而自己賣就屬于后者。這兩種交易方式各有優(yōu)缺點，通過中介交易一般會更加的高效和專業(yè)，但是需要支付一定的中介費；而自己賣則無需支付中介費用，但是會更麻煩一些，因為買賣過程當(dāng)中幾乎所有的環(huán)節(jié)都需要自己參與。

二手房怎么賣

1、價格評估

二手房價格可以通過幾種方式來進行評估，第一種是請專業(yè)的房產(chǎn)評估機構(gòu)來參與測評，他們所作的工作一般會比較準(zhǔn)確和科學(xué)。第二種是參考周邊同檔次小區(qū)、同區(qū)域地段、同面積的二手房歷史銷售價格來作對比。

2、準(zhǔn)備文件和找中介公司

比如說房款貸款沒還完的提供銀行貸款合同，單位的公房提供同意銷售證明，還有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，賣方的身份證和結(jié)婚證等等。如果想要省時省力的話，最好找一家中介機構(gòu)來處理房產(chǎn)銷售。但是一定要找規(guī)模大、信譽佳、信譽好的中介機構(gòu)來服務(wù)，剩下的大部分事宜交由中介公司來處理就行了。

3、簽署住房買賣合同

和中介公司找好的買家簽署住房買賣合同，在合同中注意定金的交付時間、剩下交易房款的交付方式和具體時間、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、交房的時間、補充協(xié)議、買賣雙方的違約責(zé)任等條款的細(xì)則。

4、辦理住房交接手續(xù)

辦理住房交接手續(xù)也是由中介公司牽頭來做，交易的買賣雙方只要提供完整相應(yīng)的資料和文件。住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以后三方還要到物業(yè)公司當(dāng)面清點物業(yè)費、水電等等相關(guān)費用。

賣房要注意什么

1、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程當(dāng)中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調(diào)價準(zhǔn)備。

2、挑選中介時要注意，挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司。挑選一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機構(gòu)的資質(zhì)可以通過當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進行查詢。

3、簽協(xié)議時要注意，各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進行出售。簽協(xié)議時一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因為在委托中介進行住房交易的過程當(dāng)中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。