二手房收房要注意的事項有：

1、驗收二手房的時候，首先要注意的就是這套房子的產(chǎn)權性質(zhì)是否是完整的，有沒有其他的產(chǎn)權共有人。除此以外還要檢驗一下這套房子的面積是否符合要求，住房的結(jié)構(gòu)是否存在問題。

2、在驗收房子的時候可以分為不同的時間段，比如白天的時候可以看一下它的通風和采光的效果，而在晚上的時候看一下小區(qū)是否存在噪音的問題，物業(yè)管理如何。另外下雨的時候，看一下墻壁、天花板上是否有雨水滲漏的問題，陽臺或者衛(wèi)生間是否有返潮、發(fā)霉的情況。

3、還要注意原來的房東戶口有沒有搬出去，家里的一些設備設施，因為現(xiàn)在業(yè)主賣二手房的時候基本上都是連同家具出售，需要將家里現(xiàn)有的家具、家電等等做一下清點的工作。

4、最后再交接鑰匙，是否所有的鑰匙都在，比如防盜門的鑰匙、其他房間的鑰匙，地下室的鑰匙等等都要清點好。

二手房交易流程是哪些

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其他證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

4、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。