1、建筑結(jié)構(gòu)驗收：包括住房使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同一致;

2、重點項目：“五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占二手房質(zhì)量問題總數(shù)的70%以上;

3、裝修驗收：檢驗基礎(chǔ)裝修，瓷磚鋪設(shè)、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設(shè)狀況;對裝修中問題部位的維修問題買賣雙方要商討達成共識，并落實到合同條款;

4、設(shè)備情況：核查合同內(nèi)包括的設(shè)備品牌、型號、成色、數(shù)量、質(zhì)?？ㄒ约澳芊裾Ｊ褂玫燃毠?jié)標(biāo)識清楚;

5、室內(nèi)設(shè)施驗收：打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否老化;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;是否有供暖;

6、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況：如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪音、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理費是否合理等。

二手房裝修驗收注意事項

1、墻地面驗收：二手房需要補做墻面防水，建議刷3遍防水層，并且重新鋪一次墻地磚。從外觀角度檢驗磚面平整程度，磚面縫隙是否規(guī)整，有無破碎、崩角現(xiàn)象。從內(nèi)部角度檢驗墻地面局部空鼓率要低于5%。

2、電路驗收：電路測試需要準備專業(yè)的工具，一定要注意安全。強電驗收采用500V絕緣電阻表測試各回路絕緣電阻值。用專用網(wǎng)絡(luò)測試工具測試網(wǎng)絡(luò)是否暢通。還要檢驗插座接線是否堅固準確。建議向裝修公司索要管線圖，這樣方便以后故障排查。

3、水路驗收：用軟管連接已改造的冷熱水管，保證是整個室內(nèi)管道的冷熱水管同時打壓;安裝好打壓器，打壓器充滿水，管內(nèi)空氣放掉，使整個回路里面全是水;關(guān)閉水表及外面閘閥(一定要做好保護)。然后開始打壓，實驗值為工作壓力的1.5倍，30分鐘不滲不漏，掉壓不高于0.05MP為合格。還要檢驗地面是否出現(xiàn)局部積水現(xiàn)象，檢驗地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。

4、木工驗收：檢驗?zāi)鹃T開啟方向是否合理、開閉是否靈活，木門上方和左右門縫不可高于3mm，下方門縫正常應(yīng)為5-8mm。檢驗柜門開閉是否正常、開啟是否輕便，把手和鎖具安裝是否合理。

5、油漆驗收：油漆驗收主要采用目測和手摸。檢驗油漆品種、顏色是否和樣板一樣，檢驗油漆表層是否平整光滑，墻面乳膠漆應(yīng)無脫皮、漏刷、透底等現(xiàn)象。

6、查看是否有私搭私建部分：檢驗二手房是否占用屋頂平臺、走廊等情況，檢驗住房內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否改動，是否有隔間或人為封閉的陽臺。