二手房收房發(fā)現(xiàn)電器是壞的具體如何處理需要按照合同的約定。比如說，如果在買賣合同上有該電器的交割清單，收房時發(fā)現(xiàn)有問題，可以和賣家商議，由賣家維修賠償。如果該電器并不在合同交接清單中，無償贈與的產(chǎn)品，一般不承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。最后，如果在交付后才發(fā)現(xiàn)問題，因為風險已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題也只能買家自己處理，除非合同明確規(guī)定。

買二手房應(yīng)該注意什么

1、了解住房情況，發(fā)現(xiàn)住房缺點

買房人購買之前一定要對住房情況進行詳細的了解，特別是對于住房所在的小區(qū)、住房本身情況以及住房內(nèi)部的設(shè)施都要進行詳細的了解，并且不可只看住房優(yōu)點，還要查看住房缺點。買房人可以直接到現(xiàn)場去查看，也可以到中介那里去了解。

2、了解該小區(qū)的均價行情

買房人應(yīng)該要對自己想要購買的住房所在小區(qū)的房價進行了解，因為只有充分了解了小區(qū)最近半年或者是一年的房價走勢，以及同類型住房的銷售價格，買房人才能在和賣房人的談判中占據(jù)優(yōu)勢地位。并且可以有一個明確的價位，從而不會被賣房人牽著鼻子走。

3、價格實在不可降時，可以從其他費用入手

買房人在遇到喜歡的房子，并且無法和賣房人達成統(tǒng)一的銷售價格的時候，可以從其他的方面入手，比如買房人可以要求賣房人承擔一部分的其它方面的相關(guān)費用。別看這些只是小錢，但是大大小小的費用加總起來的話也是很大一筆錢了。

4、可以直接和房主進行價格洽談

購買二手房的好處是二手房一般都是按照規(guī)定的價格銷售的，并且買房人可以和賣房人進行講價。一般賣房人商議價格的時候都只會講住房的優(yōu)勢，那么買房人就可以挑住房缺點來進行反駁，從而要求賣房人下降價格。

5、省錢不等于貪便宜

買賣二手房的時候，該省的錢要省，但是不該省的錢千萬不可省。買房人最好不要購買低于市場價格太多的房子，畢竟一分錢一分貨，而且對于賣房人來說，能多賣一分錢絕對不會少賣一毛錢，即使賣房人急于用錢，會按照低于市場價格賣出去，但是也絕不會比市場價格低太多，因此低于市場價格太多的房子必然會有問題的。