1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，屋面防水質(zhì)保期限為5年，如果大家購買的二手房還處于質(zhì)保期限內(nèi)，可以要求開發(fā)商負責維修。如果開發(fā)商沒有盡到質(zhì)保的義務，大家可以向當?shù)胤抗芫诌M行投訴。

2、新買的二手房出現(xiàn)了漏水的情況，原業(yè)主是否需要承擔責任，要看購房合同是如何規(guī)定的。如果在二手房交房前，賣方故意隱瞞住房漏水的情況，造成交房后買家發(fā)現(xiàn)了房子漏水的問題，可以要求原業(yè)主負責維修的。

3、如果是樓棟的公共部分漏水，可以申請啟動住房維修金進行維修。如果漏水的原因是樓上戶主裝修不當造成的，可以要求樓上業(yè)主負責維修，并且賠償相應的損失。如果不是他人原因造成，那么業(yè)主需要自己承擔維修。

在二手房交易中，相較于新房，二手房某些優(yōu)缺點可以一目了然，所見即所得。但相比住房朝向、樓層、前后有無遮擋等基本情況，住房是否漏水則比較隱蔽，漏水問題不但會縮短建筑物的使用年限，還會給業(yè)主生活帶來極大不便，嚴重時甚至引發(fā)后續(xù)糾紛。

買二手房要注意什么

1、明確房子產(chǎn)權(quán)問題

買二手房時，首先要確認一下房子是否有產(chǎn)權(quán)證，如果沒有那是絕對不可買的，因為這樣得不到法律保護，如果出現(xiàn)糾紛，將很難保障自身的權(quán)益。其次要確認賣家身份是否與住房所有權(quán)人一致，如果不是本人，那么最好出示一份房主的授權(quán)委托證明，保障交易的安全。

2、了解房子的基本情況

二手房是現(xiàn)房，所以買房前一定要進行實地考察，更好地確保房子質(zhì)量，比如是否存在漏水滲水，承重結(jié)構(gòu)是否被破壞，外墻是否有開裂等情況，同時最好多注意觀察小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生、安保情況、物業(yè)管理以及鄰里關(guān)系等，進一步保障居住質(zhì)量。

3、詢問賣房原因

在和賣家交涉期間，不妨主動詢問賣房原因，這樣可以很好地幫你判斷房子的購買價值，如果賣家是想換房住，那么很有可能是面積過小或者房子質(zhì)量的問題，而你在買房時就要多加考慮自己的實際情況再入手。如果是著急變現(xiàn)用錢，那么建議你在綜合考量后，為自己爭取更大的議價空間，盡可能地節(jié)省購房成本。