二手房網(wǎng)簽?zāi)艹蜂N。如果雙方都同意退的情況下，可以到房管局進(jìn)行申請(qǐng)，由房管局給表，雙方填完之后就可以退了;如果有一方不同意，一般情況下是賣方不同意，那么買方認(rèn)為自己沒有必要再繼續(xù)進(jìn)行這個(gè)合同的此種情況下，可以去法院發(fā)起訴訟，通過法院進(jìn)行判決，在法院判決以后可以依照判決書來進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

撤銷網(wǎng)簽流程是什么?

1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明;

2、從當(dāng)?shù)刈≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請(qǐng)表》，雙方認(rèn)真填寫，并簽字蓋章;

3、撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須商議一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請(qǐng)表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、公司授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，買賣雙方當(dāng)事人共同到場(chǎng);

4、變更網(wǎng)簽合同信息的，由公司攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請(qǐng)表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、公司授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，由開發(fā)公司到場(chǎng)辦理;

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門定期受理公司申請(qǐng)。經(jīng)審查，對(duì)符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套住房狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”;對(duì)符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，住房網(wǎng)簽合同編號(hào)不變。

哪些情況下會(huì)撤銷網(wǎng)簽

1、信息錄入時(shí)出現(xiàn)了錯(cuò)誤。因操作人員的失誤，將當(dāng)事人的信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時(shí)要提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說明;

2、買受人變更。變更后買受人為原買受人家庭成員的，要變更合同信息需要提交戶口本、身份證;

3、違約糾紛。買賣雙方因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)判決，需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明;

4、住房質(zhì)量有問題。住房交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購住房因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的，要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告才可變更合同;

5、貸款未獲批。購房者沒有可以成功辦理貸款手續(xù)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任,需要解除合同的,需要提交不可受理貸款的有效證明;

6、意外情況急需資金。購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明;

7、面積偏差大。商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定偏差高于±3%，合同中已約定解除的，可提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的住房測(cè)繪報(bào)告后變更合同;

此外，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形，也要寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)才可變更合同。