在房?jī)r(jià)飛漲的今天對(duì)于普通的工薪階層購買一套三居室得搭上兩代人的積蓄,因此在購房時(shí)我們也是跑斷腿找合適的房源信息,戶型、地形、價(jià)位等等都考慮到,終于挑選一處房產(chǎn)準(zhǔn)備簽約,這里小編要提醒你簽約時(shí)注意的十個(gè)要點(diǎn)。

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不可馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不可草率行事。

4、一定要分清住房暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)住房預(yù)售合同上的暫測(cè)面積和交房時(shí)的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見,并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。

5、一定要講究住房買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對(duì)此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

7、在簽訂住房買賣合同時(shí),好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。