買(mǎi)房和賣(mài)房是一件很平常的事情，無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)房，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中都是需要去簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的，但是有些情況下，賣(mài)方不愿意同你簽訂購(gòu)房合同或者是買(mǎi)方不方便簽訂，所以就產(chǎn)生了買(mǎi)賣(mài)住房協(xié)議書(shū)。那么來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)住房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)？買(mǎi)賣(mài)住房協(xié)議書(shū)有效嗎？

買(mǎi)賣(mài)住房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)？

1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。住房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備可以以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格：

（1）一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，住房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。住房買(mǎi)賣(mài)行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

（2）特殊主體要求。為維護(hù)住房交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司作為住房出賣(mài)方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

2、住房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。

3、住房買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。住房買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。

買(mǎi)賣(mài)住房協(xié)議書(shū)有效嗎？

1、沒(méi)用產(chǎn)權(quán)證的房子，俗稱(chēng)合同房，合同房一般都是禁止交易的，應(yīng)為風(fēng)險(xiǎn)很大，在沒(méi)有下房產(chǎn)證的情況下，所簽訂的合同都是沒(méi)什么用的，不受法律保護(hù)。建議您下次還想買(mǎi)合同房，不得以的情況下可以去找大中介，可以屏蔽一定的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的房子。

2、住房買(mǎi)賣(mài)合同屬民事買(mǎi)賣(mài)合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。

3、目前，住房買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國(guó)立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。住房買(mǎi)賣(mài)合同的形式要件問(wèn)題，亦即買(mǎi)賣(mài)住房協(xié)議是口頭或書(shū)面均可，還是必須采用書(shū)面形式。

4、根據(jù)《條例》第6條第（二）項(xiàng)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)住房辦理過(guò)戶(hù)登記時(shí)，“須提交住房所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同和契證”。顯然，買(mǎi)賣(mài)住房協(xié)議是以書(shū)面合同為其成立的要件。要求書(shū)面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定住房買(mǎi)賣(mài)合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。

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