合同，如果單就法定程度來論的話，其本身就是一種法定關系的存在，本來就具有一定的強制性，本來就具有約束合同雙方當事人的功能，但是就很多朋友私下簽署的合同來說，是否成立成為大的安全隱患。當然，如果是經過公證的合同，其法律效力也就被確定了，那么婚后買的期房售房合同如何公證?公證需要什么材料?

一、婚后買的期房售房合同如何公證?

(一)買賣雙方共同向公證處提出公證申請，賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、住房產權證、、結婚證等，買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等;如果一方不可親自到場委托他人辦理的還必須提交經過公證的授權委托書;如果交易房產是多人的，則賣方應為共有人(以及其配偶)，需要全部到場。

(二)公證員根據當事人提交的證明材料進行相關審查。例如是否屬于是當事人自愿交易的，交易IDE內容是否符合法律規(guī)定，是否公證公平；交易雙方是否具有完全的行為能力等等。

(三)完成上述審核并通過的，工作人員會通知領取《住房買賣合同公證申請表》，按照規(guī)定交納公證費用，這也就算是完成了審核的要求。

(四)公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約。對于交易房產的坐落、建筑面積、建筑年代、權屬狀況、交易金額、付款方式和時間、交付時且要逐向詢問雙方當事人是否清楚且沒有任何異議，如果對于其中的任何一項持有異議的都要暫停公證程序，等當事人商議一致后再恢復。。

(五)公證員根據買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。

(六)在之前的文章中我們就有提到過，公證是證明合同是否完善的一個重要方式。這便是公證員需要核實的又一項內容了。包括合同內容的完善性，合同內容的公平性，合同內容的合法性。此外，還會對交易雙方的基本信息以及住房的基本信息進行核查，確保交易的順利進行。

(七)公證員出具住房買賣合同公證書。出具公證書必須符合下例要求：對交的各個環(huán)節(jié)都調查核實后，發(fā)現買賣雙方提供的材料和交易意圖都是真實的;至少對于買賣合同的主要條款都是約定明確、具體的;對于那些可能帶給一方當事人不利的條款經過公證員提示后當事人仍然堅持接受的。

公證員出具公證書后提示雙方當事人應當在合同生效后三十天內憑借公證書到房產部門辦理權屬變更手續(xù)，住房權利轉移的時間是房產部門準予變更登記的時間，而不是住房實際交付的時間。

二、婚后買的期房售房合同公證需要什么材料?

(一)賣家需要出售自己的房產，需要準備好如下的資料：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經公證機構證明的授權委托書。

(二)若是買方為中國法人，則需要提供如下資料：

1、公司的營業(yè)執(zhí)照

2、法定代表人證明書及法定代表人身份證

3、如法定代表人授權他人辦理，須提供授權委托書及受托人身份證。

(三)若是買方涉及到境外法人，需要區(qū)分如下的幾種情況來準備資料：

1、第一種情況，買方為香港公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等)還需要經過香港律師的公證，之后才能依照規(guī)定進行遞交；若是買方涉及為澳門公司，則需要由澳門律師進行公證然后才能遞交；買方涉及為臺灣公司，經臺灣地區(qū)公證人辦理公證并經由臺灣海基會寄送。

2、轉讓方、受讓方為外國公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等)需經當地國家公證人公證，并經中國駐該國大使館或領事館辦理認證。

(四)房地產權證書。

(五)房產信息單。

(六)房地產買賣合同。

(七)承證員根據案件的具體情況，要求當事人提供的其他證明資料。

婚后買的期房售房合同如何公證?公證需要什么材料?公證的存在就是讓我們的合同在執(zhí)行之前就被確認具有法律效力，具有我們需要的約束力。事實上，現在的很多合同糾紛案件都存在有這樣的問題，直到出現問題之后，才發(fā)現合同本身就是不成立的，不被法律所允許的。