在買房子的時候，我們會聽到有關于購房合同的相關事宜，簽訂購房合同是買房過程當中非常重要的一件事情。很多人可能除了購房合同之外，還額外簽訂了一份購房協(xié)議，這就讓人搞不明白了，那么接下面不妨跟著小編來看一看購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別是什么？購房協(xié)議有法律效力嗎？

購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別是什么？

1、買賣之前一種協(xié)議。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權利，履行義務。

2、購房合同更加詳細。如果認購書中，對于住房的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的住房買賣合同。

3、正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。

購房協(xié)議有法律效力嗎？

購房協(xié)議沒有法律效力的情況：

1、房地產(chǎn)分離出賣。由于住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房的所有權通過買賣而轉讓時，該住房占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣住房時只轉讓住房所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權未登記過戶。住房買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權轉移的法律效果。即使住房已實際交付也屬無效。

3、產(chǎn)權主體有問題。出賣住房的主體必須是該住房的所有權人。非所有權人出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為也無效。

以上即是有關于購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別是什么以及購房協(xié)議有法律效力嗎的全部解讀了，希望可以對大家有一定的參考價值。購房合同和購房協(xié)議是有很大區(qū)別的，一個有法律效力，另外一個則沒有。購房合同的重要性不必多說，所以我們一定要重視簽合同的過程。