很多的朋友們在買賣住房時候，對于住房的買賣合同不太了解，其實買房子時候需要交納定金，定金交納時候，也可以簽訂一份住房買賣定金協(xié)議，這樣也能保證自己的權(quán)益。那么住房買賣定金協(xié)議是什么？購房定金糾紛如何處理？下面我們來了解下住房買賣定金的協(xié)議吧。

住房買賣定金協(xié)議是什么？

賣房人：__________;(以下簡稱甲方)

買房人：________;(以下簡稱乙方)

1、為了保證甲乙雙方簽訂的住房買賣合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方商議，訂立此合同，以便雙方共同遵守。甲方愿將座落____市____區(qū)___街__段___號的__房(__室__廳___平米)賣于乙方，永遠為業(yè)，空口無憑，立字據(jù)為證。該房的房價款計人民幣____萬___千___百元整(____元)。

2、由于賣房人房證及發(fā)票沒有到手，房子的買賣現(xiàn)在不可兌現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人，乙方不可悔約，訂立此合同，甲方應(yīng)在簽此合同后一個月之內(nèi)給予房證或發(fā)票等證件。

3、在住房買賣合同簽訂后三日內(nèi)，乙方支付甲方定金____( )。如一方違約，除適用定金罰則外，還應(yīng)當(dāng)賠償因一方違約給對方造成的所有經(jīng)濟損失。

4、本合同在施行中出現(xiàn)爭議，雙方商議解決，經(jīng)商議解決不成訴至法院。本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。

賣房人(甲方)：___簽字身份證號：_______聯(lián)系方式：_____

買房人(乙方)：____簽字身份證號：___________年 月 日

購房定金糾紛如何處理？

1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

2、付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不可達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道住房還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不可商議一致，這時下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。

3、要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不可商議一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠信原則和交易習(xí)慣來確定，而不可是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買賣合同后一年后再交房，這種要求違反了誠信原則和交易習(xí)慣，在不可商議一致時應(yīng)當(dāng)認為是上家違約。

4、付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不可以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

買房子交納定金是為了能給雙方更多考慮的余地，在簽訂定金協(xié)議的時候，要注意具體的法律依據(jù)和程序。以上就是關(guān)于住房買賣定金協(xié)議是什么？購房定金糾紛如何處理的相關(guān)介紹，大家在買賣住房的時候要注意住房的買賣流程，注意做好住房買賣的具體工作。