買(mǎi)過(guò)房子的人大多對(duì)“四金”不陌生，買(mǎi)房“四金”通常指的是“定金”、“訂金”、“認(rèn)籌金”和“誠(chéng)意金”。這其中，最難以區(qū)分的要數(shù)“定金”和“訂金”了。那么，這些所謂的“四金”都是什么意思？交了能否退還？下面我們就一起來(lái)了解下吧！

一、關(guān)于定金

住房交易中的“定金”是指當(dāng)事人在合同訂立之前或支付房款之前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)。

1、“定金”數(shù)額太多可以拒絕繳納嗎？

“定金”繳納的數(shù)額不應(yīng)高于主合同標(biāo)的額度的20％，也就是說(shuō)當(dāng)對(duì)方索要更多“定金”的時(shí)候，你是可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕的。

2、定金是否能退還？

購(gòu)房“定金”能不可要回來(lái)主要看該情況符不符合退還“定金”的條件，只有符合了法定或者是約定的退還“定金”的條件，購(gòu)房“定金”才有可能被退還。

a、商品房不符合銷(xiāo)售條件可退

如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還“定金”給購(gòu)房者。

b、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為可退

如果購(gòu)房者交了“定金”之后發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，開(kāi)發(fā)商是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房“定金”的。

3、“定金”受法律保護(hù)嗎？

“定金”是具有法律效應(yīng)的，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付“定金”作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，“定金”應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回，給付“定金”的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還“定金”；收受“定金”的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還“定金”。

二、關(guān)于“訂金”

“訂金”也叫預(yù)付款，初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步商議簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買(mǎi)方支付“訂金”即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

1、“訂金”是否能退還？

“訂金”與“定金”不同，在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方違約，“訂金”都要原數(shù)返還。

2、“訂金”具備法律效應(yīng)嗎？

“訂金”并不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，其不具有擔(dān)保的履行作用，自然不具備法律效應(yīng)。

三、關(guān)于“認(rèn)籌金”

購(gòu)房者買(mǎi)房表現(xiàn)出的誠(chéng)意需要交納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。交納“認(rèn)籌金”之后，購(gòu)房者便獲得了住房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先挑選”的順序來(lái)選房，選中住房后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

那么，“認(rèn)籌金”是否能退還？

由于“認(rèn)籌金”不具備法律效應(yīng)，所以如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的住房，“認(rèn)籌金”是可以退還的。

四、關(guān)于“誠(chéng)意金”

“誠(chéng)意金”也就是“意向金”，這在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，“誠(chéng)意金”繳納后可以直接抵房款。

那么，“誠(chéng)意金”是否能退還？

“誠(chéng)意金”的支付是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)住房的意愿表示，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，法律上并沒(méi)有“誠(chéng)意金”的說(shuō)法。因此，在“誠(chéng)意金”還沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買(mǎi)人可以隨時(shí)拿回“誠(chéng)意金”。

結(jié)語(yǔ)：

關(guān)于購(gòu)房“四金”的常識(shí)，小編就為大家介紹到這里了，小編建議大家在簽訂任何條款時(shí)都要仔細(xì)看清楚，以維護(hù)好自己的合法權(quán)益。希望小編總結(jié)的這些常識(shí)可以為您帶去幫助。