1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上確定價(jià)格）

開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當(dāng)然不可忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響最終銷售價(jià)格。建造成本含土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑材料和人工費(fèi)以及多種相關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)來(lái)確定房?jī)r(jià)。

2、市場(chǎng)比較法（以周邊市場(chǎng)同類型物業(yè)作參考，定出一個(gè)合適價(jià)格）

這是市場(chǎng)上使用多也符合市場(chǎng)行為規(guī)則的定價(jià)方法。反過(guò)來(lái)，也為購(gòu)房者判斷房?jī)r(jià)高低提供了一種方法?？傮w市場(chǎng)影響區(qū)域市場(chǎng)，通過(guò)自身物業(yè)的相關(guān)指標(biāo)(如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計(jì)等)，與周邊相關(guān)物業(yè)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個(gè)價(jià)格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價(jià)格都會(huì)在一個(gè)相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價(jià)格影響著個(gè)案的價(jià)格，個(gè)案的價(jià)格差異往往反映了個(gè)案空間的特殊性。

如何快速的賣掉自己的房子?

想快速的賣掉自己的房子，可以從下面3個(gè)方面入手。

1、價(jià)格不可過(guò)高

不知道你有沒有這樣的觀念，就是覺得自己的房子不論是哪個(gè)方面，都要比其他人的房子要好，因此就會(huì)房子價(jià)格定的很高。

那么怎么樣才能確保價(jià)格不會(huì)過(guò)高呢?

比如說(shuō)小區(qū)房子的均價(jià)是10000元/平，但是考慮到裝修、樓層、實(shí)際出售周期等因素，我認(rèn)為上浮最多達(dá)到15%，也就是說(shuō)最高定到11500元/平。

還有一點(diǎn)就是，即便是你把價(jià)格定得比別人要高，但是一旦長(zhǎng)時(shí)間賣不出去的話，那么這樣對(duì)于你自己來(lái)說(shuō)，其實(shí)損失更大。

2、看房要方便

其實(shí)大部分購(gòu)房者看房都有一個(gè)習(xí)慣，就是會(huì)首先去看那些方便看的房子，從另一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，方不方便看房也能體現(xiàn)房主出售的意愿度。

一般情況下，方便看的房子的出售周期至少要比不方便看的房子少30%，如果說(shuō)方便看房的出售周期是1年，那么不方便看房的出售周期就是1年+3.6個(gè)月。

所以說(shuō)想快速把房子賣掉，如果房子是空置的，那么可以安排一個(gè)人專門負(fù)責(zé)開門，如果房子是有人住的話，那就更方便了。

3、“宣傳途徑”要多

我這里所說(shuō)的“宣傳途徑”可以分成2種，第一種就是可以通過(guò)中介賣房，畢竟中介手上有大量的買房資源，第二種就是可以適當(dāng)?shù)慕o成交中介一些獎(jiǎng)勵(lì)，從而起到一定的激勵(lì)作用。

大部分情況下，通過(guò)中介賣房的速度的確要比自己賣房要快一些，但是你也要知道，中介手上往往都有大量的房源，那么怎么樣才能讓更多的中介帶看你的房子呢?給出適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)就是一個(gè)很好的方法。

除此之外，還有一點(diǎn)也要注意：房子最好不要帶租約。

其實(shí)現(xiàn)在很多賣房者都喜歡這樣做，就是一邊賣房一邊出租，這樣做雖然可以將房子的作用最大化，但是你也要知道，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：租客是具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利的。

也就是說(shuō)你想賣房子，首先就需要租客主動(dòng)放棄購(gòu)買權(quán)利，并且簽訂相關(guān)的承諾書才行。

因此，建議如果你挑選要賣房子，最好就不要再對(duì)外出租了，甚至還會(huì)影響到對(duì)外出租，因?yàn)楹芏嘧饪投疾辉敢馀浜峡捶俊?/p>