1、開展地區(qū)價錢調(diào)研

地區(qū)價錢調(diào)研是為個人二手房標價的。做價錢評定時不僅參照附近同地區(qū)、同檔次、同總面積的個人二手房市場價格，又要融合自身手上個人二手房的具體情況。做地區(qū)價錢調(diào)研的時候，可以根據(jù)了解同住宅小區(qū)新入遷業(yè)主的買房成本價、查詢本住宅小區(qū)二手房中介公司的交易量記錄及交易量價錢、互聯(lián)網(wǎng)公布出售二手房信息內(nèi)容并虛似1個臨時性價錢來獲得意見反饋信息內(nèi)容等方式開展。

2、對手上的房地產(chǎn)開展價值分析

根據(jù)首先地區(qū)價錢調(diào)研后，你應(yīng)當早已對自身的房地產(chǎn)使用價值有個大概的掌握了。下邊要做的是對手上的房地產(chǎn)開展細膩的價值分析，為即將售賣的個人二手房明確1個有效的價格。

掌握手上的個人二手房對比于別的二手房產(chǎn)的優(yōu)勢在哪兒、缺點又有什么，在為個人二手房標價時是非常關(guān)鍵的，只能對自身的房地產(chǎn)保證心里有數(shù)可以制訂出1個精確的價格。

3、明確心理狀態(tài)價錢道德底線

在掌握了自身房地產(chǎn)的使用價值以后還要明確心理狀態(tài)價錢道德底線了。在明確道德底線時最先應(yīng)以自身的資產(chǎn)需求量(假定為即將升級房地產(chǎn))為根據(jù)，事前測算好新購買房地產(chǎn)需要的資金額、房貸首付比例、按揭金額等額度，那樣才以至于在賣出個人二手房后、挑選新房子時仍然出現(xiàn)困窘的狀況。

4、預(yù)埋必須的壓價室內(nèi)空間

針對時下并低迷的房地產(chǎn)銷售市場來講，在明確了心理狀態(tài)價錢道德底線以后，賣家應(yīng)當依據(jù)自身的具體情況為二手房價預(yù)埋必須的壓價室內(nèi)空間，這都是為買家在挑選你手上房地產(chǎn)時尋找心理狀態(tài)均衡的關(guān)鍵方式 。

個人賣房的具體流程是怎樣的

1.議價

既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會涉及到殺價這一項。畢竟，誰的錢都不是風(fēng)刮來的。這個時候，因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者要預(yù)留殺價空間，給買方去發(fā)揮。

2.付定金

如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

3.簽約

交付定金之后，買方必須準備：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款。

4.用?。?/p>

買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第二次款，付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

5.完稅

買方必須在簽約后，向當?shù)氐牟块T繳交住房買賣所需負擔(dān)的稅費，包括契稅、印花稅。

此時購房者要注意的是，在繳納稅費的時候，必須查明賣方是否積欠住房稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

6.過戶

賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，住房所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

7.付尾款

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。