賣房子的價格自己能定。在定價格之前可以通過網(wǎng)絡(luò)平臺，查詢各類二手房網(wǎng)站，查看與自己同地段、同小區(qū)的房子的價格是個什么行情，做好一定的心里淮備?？梢宰咴L周邊同樣在售的二手房，打聽一下周邊相類似的房子的交易情況，以作參考。不過有些城市出臺了二手房的指導(dǎo)價格，在定價的時候也需要考慮到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策。

二手房參考指導(dǎo)價對二手房市場有什么影響?

1、打擊亂抬價的現(xiàn)象，想想去年住房的價格臺下多恐怖啊，原本市場價僅為1,000萬的房子，在經(jīng)過業(yè)主們的抬價之后，可能出現(xiàn)了1,100萬甚至是1,150萬，而且造成整個市場都瘋狂的，人們認(rèn)為買到就是賺到。

而這次出臺的政策之后，房子在參考價下賣1,000萬也只能真的賣1,000萬而已，賣高了可能真的賣不出去了，畢竟房子也并不是只有你一間房賣而已。

2、限制貸款，假設(shè)一套房子掛盤為1,000萬計算，但是指導(dǎo)價的價格僅為700萬，和銀行的貸款比例為70%意味著想要賣1,000萬的房子，銀行只貸款490萬而已，所以買家要支付510萬的首付，基本上是沒辦法接觸的范圍。

提高了首付比例，市場的溫度自然而然就會出現(xiàn)降溫的情況，真正想購房的人也買不起的，只能等等看吧，那么真正想賣房的業(yè)主們，沒辦法只能降價賣房，這會使得整個市場進入到冰凍成交量處于低迷期。

3、限價的效果也沒有限貸的效果明顯，限制了貸款意味著無論怎么操作都沒辦法，可以向銀行貸款更多的資金，一方面今年的銀行被出臺了“兩條紅線”銀行并不需要有更多的錢流入房地產(chǎn)，關(guān)鍵的是進一步的下降居民的杠桿率，而現(xiàn)在老百姓的杠桿率太高了，只要下降杠桿率之后，一方面銀行相對而言就比較安全，而對于老百姓而言，也并不會有這么多的負(fù)債存在。