賣房子的價格和評估價之間有一定的關(guān)系，一般會將評估價作為賣房子的參考依據(jù)，住房評估價一般情況下會小于賣房子的價格。比如實際操作中評估值為房子實際成交價格的80%-90%。受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機(jī)構(gòu)給出的住房估值，以及對于風(fēng)險、住房折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，并發(fā)放貸款。同時也是后期繳納稅收的依據(jù)。

怎樣賣房子?

1、賣房者想要賣房子，首先就是要了解行情，可以關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊或者是向房產(chǎn)中介公司的人員了解情況。

2、賣房者需要根據(jù)實際情況來制定一個合理的價格。畢竟報價高了有可能錯過最好的成交時機(jī)，報價低了自己又會覺得吃虧。

3、賣房者報價前可以去一些大的中介公司了解行情，注意一些市政規(guī)劃對自己房產(chǎn)的影響，根據(jù)自己房子的實際情況制定合理的報價，報價可以讓自己在商量價格的時候留有余地。那么，應(yīng)該如何根據(jù)自己房子的情況來制定價格呢?

4、一般來講，地段決定房子價格的高低，交通便利的地方房價一定不會低，交通閉塞的地方房價一定高不到哪里去。但是，地段不是決定房價高低的唯一因素。房子的樓層、朝向、面積、戶型等都會影響房子的價格。另外，市政未來的規(guī)劃或者其他外在的因素也會影響房子的價格。

賣房子應(yīng)該考慮什么?

一、價格：如何在您可以承受的價格范圍內(nèi)做出一個最合理的投資，您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。

二、交通狀況：交通是買方考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便。

三、社區(qū)環(huán)境：在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。

四、結(jié)構(gòu)：戶型的挑選主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人住房功能的要求，如樓層高低的挑選、住房的朝向、采光等。挑選戶型還是非常不容易的，最好可以攜帶家眷，以免日后遭埋怨。

五、位置：如果您想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，很多都會考慮，房子的位置和上班公司的距離問題。