民法典規(guī)定，住房買賣是屬于民事法律行為，住房價格由銷售方和購房者共同商議確定。因此賣房子價格可以自己定。但是現(xiàn)在不少地區(qū)出現(xiàn)了二手房指導(dǎo)價格，不論住房實際成交價格如何，銀行只能按這個價格上限來核算二手房貸款額度。

具體的賣房招數(shù)有哪些

1.可以依據(jù)房子的特色來尋找合適的買家

供求的關(guān)系決定了房價的高低,雖然主導(dǎo)權(quán)是掌握在房主的手上,但終出錢的還是買方。房子越接近買家的需求與構(gòu)想,那么在他眼里房子的價值就會越高,房主也就可以從中賣出滿意的價錢。因此,如果真的要想將房子賣出一個好的價錢,找對買家是至關(guān)重要的一個因素。我所說的找對買家,就是需要找到那些家庭生活的習性需要和房子的品相特色比較相適合的買家。

如果你想要很好地做到這一點的話,大概可以分三步走。

(一)首先要弄清楚自己的住房適合怎么樣的家庭生活習性以及需要;

(二)然后再弄清有著這鐘獨特需求的買家主要分布在哪些群體范圍內(nèi);

(三)后當然就是找到他們,然后將房子賣出去給他們了。

2.可以去凸顯房子具有特色的魅力

找對了買家,接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子。你感覺一個女子很美,是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此,要想將房子賣出好價錢,就要讓買家從心里喜歡你的房子,所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點,并且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。賣房時,若能對房子的魅力點也即主要的因素進行突出的展現(xiàn),定能讓房子在短時間內(nèi)迅速提高價值。按照區(qū)域、朝向、戶型、面積、特色等多個角度充分展示您的房子,還擔心您的房子賣不出去嗎?

3.維持您房子里面的高顏值

找出了房子的主要點之后,還應(yīng)找出房子的主要抑值點,圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用,從而提升房子的受歡迎程度。例如住房若采光較差,可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進行補救;住房若通風較差,可適當在采光處擺放簡潔的綠色植物等。

4.不可以按照經(jīng)驗來給房子估價

住房交易時,買賣雙方的注意點都集中在房價上,房主總覺得價格已到了底線,可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此,在賣房前,為房子做一個準確的價格評估是必要的。