一般情況下期房付了首付是不可退房的，因為期房交了首付之后也就意味著合同以后成立，如果想退房必須要承擔(dān)違約責(zé)任。但是如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約而要求解除合同，比如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商商議解除買賣合同。

付了首付想退房怎么辦

首先，查看是否符合退房條件，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事，也可對照的相關(guān)規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房高于一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

如果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開發(fā)商進(jìn)行商議，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。

如協(xié)調(diào)未果再挑選訴訟或仲裁，業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

買房后可以退房的情況

1、住房面積偏差高于3%

如果在收房的時候發(fā)現(xiàn)，實測面積與合同約定面積偏差絕對值高于3%，購房者可要求退房并賠償利息。

2、開發(fā)商延期三個月

延期交房是購房者遇到幾率比較大的一種情況。逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

如果開發(fā)商擅自變更設(shè)計，影響住房戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可要求退房。

4、開發(fā)商證件不全

證件一般是指五證，即《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時候必須“五證”齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同就屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

5、住房質(zhì)量不合格

因開發(fā)商所交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。