買期房是否可以退回首付款，需要根據(jù)實際的情況來確定了。

1、如果購房者因為開發(fā)商的原因不可購房的，那么，購買的期房是可以退房并拿回首付款的。

2、如果購房者因為個人的其他原因，不想購買商品房了，并且，簽訂了購房合同，繳納了首付款。這種情況是不可退房拿回首付款的，嚴重的還需要支付一定的違約金。

期房什么時候交首付?

一般，購房人繳納定金認購開發(fā)商的房子，并簽訂“認購協(xié)議書”后15天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，同時，認購協(xié)議也就作廢了。

如果您申請按揭買房，需要購房人交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

簽合同收房的時候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時候，就應該交首付款了。期房首付款一般在開發(fā)商拿到預售許可證正式簽訂商品房合同時支付。

買期房交首付的時候要注意什么?

1、在支付首付款之前，應檢驗開發(fā)商的五證是否齊全，其中包括：房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證以及商品房銷售許可證。

2、與開發(fā)商簽訂購房合同時，應使用正式規(guī)范的合同文本。

3、查看開發(fā)商是否具有相關的證明文件。

4、在支付首付款時應注意合同中建筑面積的約定。

5、核對住房交房的具體時間與期限是否一致和準確。

期房退房違約金一般需要交多少?

在房貸政策改變的情況下，開發(fā)商有義務通知消費者提高購房資金，同時準備好相關資料向銀行申報。但一般情況下，開發(fā)商在與消費者簽訂買賣合同時 ，已經(jīng)通過補充協(xié)議的方式另行做了約定，如果是因為消費者個人征信等原因不可夠獲批貸款，消費者要挑選一次性付款，否則視為消費者違約。

在60天以內(nèi)，違約金為應交付房款的萬分之三，如果高于期限，違約金則上升為應付房款的5%。如果因為向開發(fā)商提出退房，法律是認定消費者單方面的原因，開發(fā)商不同意退款，定金是無法拿回的。