現(xiàn)金交首付對(duì)于貸款是沒(méi)有影響的。收首付的是開(kāi)發(fā)商，辦理買(mǎi)房貸款的是銀行，兩者是不受影響的，申請(qǐng)銀行貸款和怎么交首付沒(méi)有關(guān)系。不過(guò)現(xiàn)金交首付是會(huì)比較麻煩的，很多開(kāi)發(fā)商可能不愿意接受。

影響銀行貸款買(mǎi)房的因素

1、借款人的征信情況：借款人在向銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，首先銀行會(huì)審批借款人的征信情況，也就是查詢借款人的征信報(bào)告。如果個(gè)人征信報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的買(mǎi)房貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被拒絕。所以，購(gòu)房者在平常要對(duì)自己的征信情況進(jìn)行維護(hù)，要讓自己有比不錯(cuò)的征信記錄。

2、借款人的還款能力：借款人的還款能力對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)同樣重要，如果貸款申請(qǐng)人的負(fù)債過(guò)高，或者提供的收入證明不可滿足銀行貸款的要求，都會(huì)影響到貸款的審批，或者是下降貸款的額度。

3、借款人的年齡：銀行對(duì)于借款人的年齡也是有很?chē)?yán)格要求的，大多數(shù)銀行要求借款人的年齡在18-65周歲之間。但是借款人的年齡在50-65周歲之間，那么申請(qǐng)住房貸款時(shí)一般不容易被通過(guò)，因?yàn)檫@個(gè)年齡段的人群容易生病或有其他風(fēng)險(xiǎn)影響收入，所以不容易獲得貸款。

4、申請(qǐng)資料：銀行在審批貸款的時(shí)候，還會(huì)對(duì)借款人的其他資料進(jìn)行核實(shí)，有些借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)資料不齊或者資料存在造假，那么也會(huì)造成借款人貸款被拒。

5、購(gòu)房者收入：購(gòu)房者的收入水平一般通過(guò)6個(gè)月的銀行流水來(lái)體現(xiàn)，收入穩(wěn)定對(duì)于申請(qǐng)到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。

6、房齡：銀行在放貸時(shí)，會(huì)考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會(huì)被下降，遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸;可以說(shuō)房齡越短，購(gòu)房者越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。