許多的開發(fā)商由于沒有足夠的資金，或者其他的什么原因造成沒有交房的，購房者可以申請退房，如果是購房者自身的原因退房，是需要支付違約金的。但是違約金的多少是需要按照實際情況或者按照所簽訂的合同約定來計算的。

期房有哪些優(yōu)點呢?

1、價格優(yōu)勢

購買期房較大的好處是可以以較低的價格購房，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個住房的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。因此，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會獲得所購期房的增值收益。

2、住房設(shè)計優(yōu)勢

房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房大多都避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點。而且買家可以隨時監(jiān)督，提出意見，因此，期房的建筑設(shè)計通常比現(xiàn)房更能滿足買家的需求。有些買家非常注重住房設(shè)計的就可以通過購買期房的方式來達到自己的理想設(shè)計住房。

3、挑選豐富

買家可以提前預(yù)訂自己喜歡的住房。人們在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時，會發(fā)現(xiàn)往往層次好和朝向不錯的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房的樓層和朝向都會影響采光和通風(fēng)，從而影響生活質(zhì)量。從市場反饋的信息來看，一些位置不錯的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的挑選余地，可以選定位置不錯的房子。

期房有哪些缺點呢?

1、不可按時交房

比如說期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不可交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。并且通常開發(fā)商一旦逾期，就很難再確定完工時間，這樣對于購房者不但浪費了時間也失去了對房子的美好幻想。

2、現(xiàn)實與理想不符

由于開發(fā)商前期過度炒作，購房者最終看到房子時會覺得大失所望。因為購房者根據(jù)圖紙看到的大多是戶型的平面圖或是戶型的模型，難以對住房面積、戶型、綠地、景觀、整體規(guī)劃、裝修標(biāo)準(zhǔn)進行準(zhǔn)確判斷?？傻热糠孔油旯ず笤倏矗玫绞值姆孔雍驮瓉黹_發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書上介紹的有很大差別。這樣購房者的愿望就會大大落空，覺得自己遭受了欺騙。