如果當初簽訂的合同是無效的，那么在這種情況下，消費者有權退房。如果屬于開發(fā)商違約在先，消費者也有權利解除合同，同時要追究開發(fā)商的責任。所以能不可退房主要看是否出現了合法的退房條件，而與是否有支付房子首付沒有關系。

哪些情況下可以無條件退房？

1、住房質量問題嚴重影響使用

按照規(guī)定，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用的，如住房入住后由于前期施工原因造成房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪音影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文

根據規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應騰空住房，開發(fā)商應返還購房者交納的房款。

3、拿不到產權證

在實際生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，造成購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到住房產權證，這時購房者可以要求退房。

4、延遲交房

一般來說，合同中約定的延遲交付住房的期限是30天到90天不等，如果高于這個期限開發(fā)商還不可交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

5、開發(fā)商未經購房者同意變更設計

如果出現開發(fā)商未經購房者同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。

6、住房面積偏差高于3%

根據規(guī)定，套內建筑面積偏差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。

7、無法得到貸款

如果是公積金貸款，開發(fā)商需出具相關資料，交由公積金歸集部門審核，若開發(fā)商提供的資料有問題，購房者因此不可取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發(fā)商的原因，購房者無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格

根據規(guī)定，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的話，購房者可以退房，開發(fā)商應退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發(fā)商承擔賠償責任，檢測費用也由開發(fā)商承擔。

9、住房質量不合格

開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結構質量經核驗確屬不合格的，購房者可以退房。

10、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房者后，又把房子抵押給第三人，根據有關法律規(guī)定，在沒有告知購房者房產已被抵押的情況下賣房，合同無效，購房者可以要求退房。