契稅退稅有時間限制。納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有偏差，造成房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。根據(jù)稅收征管法第五十一條：納稅人高于應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳納的稅款。

契稅退稅的流程

1、受理、審核。征收機關(guān)確認報送資料齊全后，應(yīng)當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批準。經(jīng)查實，對情況屬實的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機關(guān)應(yīng)及時做出明確答復(fù)和解釋。

3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅(款)申請審并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請審核表》(第一聯(lián))等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

首套房契稅退稅條件

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

退契稅需提供資料：

1、商品房銷售原始合同;

2、住房所有權(quán)證復(fù)印件，校對原件;

3、契約，契稅和印花稅憑證的復(fù)印件，并對原件進行校對;

4、納稅人身份證復(fù)印件和校對原件(納稅人未滿16歲或以上)提供戶口簿復(fù)印件并對原件進行校對;

5、“個人普通住房銷售稅收補貼申請表”。